Para onde vão os preços dos imóveis?
- Nos últimos anos os preços dos imóveis alcançaram uma valorização impressionante, desde o inicio de 2008 o mercado vem batendo recordes de valorização. Muitos críticos ao mercado acreditam desde então que a bolha estava prestes a estourar pois os preços praticados estavam absurdos, podemos citar como causa dessa alta vários fatores, como melhoria de renda da população, acesso ao credito mais barato, envelhecimento do brasileiro, politicas publicas, etc..
Os imóveis desde 2008 tiveram uma valorização media de 150% contra um INCC total de R$ 43,7% no mesmo período, ou seja mesmo aqueles que compraram a prazo com sujeitos a todos os reajustes do INCC tiveram uma valorização real de 106,3% do seu imóvel.
E agora a bolha estourou? Como ficam os preços?
O mercado esta mais lento, porém não estagnado, grande é a demanda por imóvel em todas as classes sociais, a grande diferença esta no tempo de compra e no numero de ofertas do produto. Isso mostra que não estamos vivendo um período de recessão e sim de acomodação do mercado, o que é muito importante para continuarmos crescendo. Os preços continuam subindo mas de acordo com a inflação, o ano de 2013 para as construtoras esta sendo também de adequação a realidade sem grande euforia, o que diminuirá os lançamentos de novos produtos. Os preços podem cair em alguns produtos pontuais que estejam equivocadamente precificados.
O mercado ainda esta bom para quem quer investir?
Como qualquer investimento, o produto imobiliário encarado como investimento deve ser analisado com seus diferenciais de valor, localização, construção e aceitação do mercado. Esse é o melhor momento para o investidor bem assessorado que garante uma compra saudável e com capacidade de barganha mesmo em bons produtos.
O ano de 2013 será um ótimo ano para quem quer comprar seu imóvel, pois tem credito fácil, opções de ofertas variadas e construtoras necessitando diminuir seus estoques para apresentar um bom desempenho para o ano, porém não podemos garantir que essas benesses permaneceram por muito tempo, pois a estabilidade de preços, diminuição de ofertas, promoção de produtos, só existiram nesse período de entre safra, por isso aproveitar o momento atual é a maior garantia de fazer o melhor negocio, quem ainda estiver esperando que a bolha estoure e que volte aos índices de 2008 infelizmente tem pouquíssimas chances de ter uma estratégia bem sucedida.
Zaíra Freitas
www.zagra.com.br
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